配资杠杆平台有十倍杠杆吗北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　北京朝阳文旅集团副总经理李鸣参加“场景城市，从空间到场景的跃升与蝶变”主题对话，以下为发言实录：

北京经济技术开发区,定位发展为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区。

截至 2023 年 7 月 28 日, 裕林国际及其子公司利通(香港)发展有限公司(以下简称“利通公司”)尚欠公司及公司子公司预付木材采购款等经营性款项 9,262.74 万元,上述款项在出售裕林国际交易完成后形成关联方对上市公司的经营性资金占用,鉴于该部分款项对应业务若长期未完成结算,将形成关联方对上市公司的非经营性资金占用。本次交易购买方铂宸投资和万林物流控股股东共青城苏瑞投资有限公司承诺交易完成后采用加速结算、偿还欠款等方式减少上述资金占用,并在一年内处理完成。

　　说起朝阳文旅集团，成立时间不长，去年2月26号挂牌成立的，现在才一岁半多一点，朝阳文旅集团是由原来朝阳区国资一级企业，包括昆泰集团，以前是做商业地产开发的，主要做共建项目，还包括朝阳公园、世奥公司，东大桥路口的地标，蓝岛，四家一级公司，还有一家二级公司，睿智德（音），在来广营地区的北园龙湖天街，一共五家单位整合而成设立了朝阳文旅集团。

　　从集团的定位来说，还是趋于文商旅体融合发展的平台，从现在公司拥有的资产规模来看，我们的类型包括酒店、商业、写字楼、文化中心、影剧院等文化类设施。建筑面积约150万平米，我们的三大公园，朝阳公园、奥森公园、温榆河（音）公园，户外面积大概1700万平米，17平方公里，算是北京比较大的三个公园都在集团的旗下，这些建筑空间，包括户外空间，跟文商旅体的产业发展提供了保障基础。

　　在产业的发展方面，把优质空间跟内容进行结合，从商业业态上来说，跟太古集团、影展，从文化方面来说，跟开心麻花、开心音乐、东方演绎、旅游、中青旅这些头部企业都有深度的合作，把这个空间和内容结合起来，也是为朝阳引入新商业，构筑新场景，引领新消费，最终也是想为朝阳多打造一些新地标。

　　刚才您提到朝外片区城市更新，很荣幸在过去两年，我们做了朝外城市更新，受到了社会各界的广泛关注，包括一些认同，去年这个项目荣获了城市更新十大实践案例。朝外大街，以前从市里面给它做过一个定位，叫北京市第三条市级商业街，这个文件我在十几年前看到过，为什么叫第三条？西单、王府井、朝外，给它的商业属性还是非常强的。

　　2010年以前去过的朋友可能有印象，它也曾经繁荣过，在商业方面，从娱乐角度来说，当时的钱柜、麦乐迪都是北京首家的，都位于朝外大街，从一些零售角度来说，百脑汇也是位于朝外，西边中关村，东边百脑汇，随着商业迭代，这些业态慢慢衰落了，在过去十年，朝外相对比较沉重。

　　我们在2019年就开始谋划，把朝外所有的大的租户租期基本上拉齐了，拉成同一天，或者不差几天到期，我们做好了把整条街基本腾空进行片区型改造的准备。因为我没有太多具体参与片区的城市更新，知道今天有这么个话题，我还特意把前期的策划，规划设计，甚至包括工程的小伙伴，我昨天把他们召集在一起，我说我听听你们对这个项目走到这一步的感触，来自执行团队的感触，可能更接地气一些，我还总结了一下。

　　首先他们感觉朝外这个项目真正的做到了上下一盘棋，这个项目自启动开始，第一天区委区政府统筹领导，整个过程中，跟城市更新相关的委办局、朝外街道均是大力支持，一直在贯彻执行相应的决策，由文旅集团落地实施，从头到尾，充分体现了政府统筹，国企平台多元参与的局面，这个项目能够实现既定目标是首要的保障。

　　第二，一张蓝图绘到底，根据朝外的一些特色优势，我们集团在启动之初做了非常深入的研究，而且是有针对性的，找到了像ITKL、ACOM（5857等国际知名的合作伙伴，规划单位、设计单位，加入我们项目中，非常高标准的做项目的策划定位，以产城融合的思路制定相应的规划设计方案，一直坚持以片区规划引领空间设计的理念，这样把整个项目的设计工作做的非常扎实。我们是整体规划、统一规划，还会分析实施，保证它的一脉相承。

　　第三，多元主体共同机制。朝外片区更新充分发挥了政府资金引导放大作用，鼓励激发很多社会资本参与城市更新的意愿，整体项目，市区两级给到了1.2亿，但是这1.2亿主要投向城市更新的公共空间，翘动社会资本约10亿，带动作用还是很强的，从而让整个项目在改造的资金上面非常扎实的保障。

　　还有多元文化的融合，这也是团队小伙伴们感受比较深的，因为朝外其实是有文化的地方，包括历史文化、老北京的胡同文化，后来在整体实施过程中，把历史文化、老北京的胡同文化，包括潮流文化互相进行了融合，在多元文化融合碰撞的过程中，对区域的活力激发有一定的作用。

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